Градостроительный план

Фиксируем стоимость, гарантируем соблюдение сроков

Полный цикл - от разработки эскиза до строительства

Одним из необходимых документов для выполнения архитектурно-строительного проектирования и дальнейшего оформления разрешения на производство строительных работ является разрабатывание градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).


При разработке ГПЗУ определяются условия предполагаемого строительства, устанавливая допустимые места для расположения на земельном участке промышленных объектов различного назначения - зданий, строений, сооружений, определяя их планируемое предназначение и параметры строительства, учитывая целевое (функциональное) предназначение и использование данного участка согласно полученного разрешения.

В состав ГПЗУ включают выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), разработанную документацию по проведению планировки территории строительства (ППТ/ПМТ/ППМТ), нормативные требования по выполнению градостроительного проектирования муниципальной сферы, в отношении к конкретно взятому земельному участку.

Выполнение градостроительной проработки на высоком профессиональном уровне оказывает конструктивную помощь инвестору-застройщику. Учитывая итоги градостроительной проработки, он получает выполненный в комплексе анализ ликвидности разрабатываемого участка для осуществления дальнейших строительных работ, перечень требуемых согласований, алгоритм дальнейших действий, связанных с реализацией проектного решения, представляемый в виде персональной дорожной карты, где приводятся оценки сроков и рисков при его реализации. Таким образом, инвестор-застройщик получает четкий план-график с полной конкретизацией всех этапов, с намечаемыми сроками и предложениями по их выполнению.

01

ПРОВЕРКА
НА СООТВЕТСТВИЕ КАТЕГОРИЯМ

При градостроительной проработке для полного и объективного анализа любых проектируемых зданий или других сооружений требуется выполнение проверки на соответствие категориям, которая включает такие этапы работ:

выполняется сбор и анализируются исходные и разрешительные документы по земельному участку;

выполняется проверка на соответствие категории земель участка;

проверяются виды разрешенного использования (ВРИ) и соответствие запланированному функциональному предназначению строительных объектов – сооружений, складов и других строений;

выполняется проверка согласованности земельного участка с генпланом муниципальной сферы;

проверяется соответствие земельного участка действующим нормам и правилам землепользования и застройки.

03

ПРОВЕРКА
НА СООТВЕТСТВИЕ РЕГЛАМЕНТАМ

Проведение градостроительной проработки, необходимой при генеральном проектировании, обосновании возведения строительного объекта, выполнении расчетов инвестиционной привлекательности и других строительных мероприятий, требует тщательной проверки на соответствие регламентам, которая заключается в выполнении таких работ:

проверяется имеющаяся градостроительная документация по рассматриваемому земельному участку и объектам капитального строительства, включая ГПЗУ;

проводится проверка проектов планировки и/или межевания конкретной территории (ППТ/ПМТ/ППМТ) и их согласованность с функциональным предназначением планируемых объектов и действующими регламентами в сфере градостроения;

выявляется необходимость в выносе инженерных сетей с территории рассматриваемого земельного участка согласно ТУ эксплуатирующих организаций.

04

ПРОВЕРКА
НАЛИЧИЯ ОХРАННЫХ ЗОН

Одним из важных этапов градостроительной проработки по проектированию и размещению объекта строительства является проверка наличия охранных зон и соответствия санитарным и экологическим требованиям, для которой необходимо выполнить:

установить факт присутствия охранных зон и наличия особых требований относительно земельных участков, находящихся в пределах границ таких зон;

определить наличие ограничений относительно имеющихся линейных объектов – автомобильных и железных дорог, сетевых снабжающих компаний;

проанализировать расположение земельного участка относительно зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), включая в перечень особо охраняемые природные территории (ООПТ), участки культурного и исторического значения, водоохранные и рекреационные зоны, санитарные зоны питьевого водообеспечения, участки Гослесфонда, санитарно-защитные зоны предприятий и пр.;

проверить попадание рассматриваемого участка в зоны ограничения ведения строительных работ, руководствуясь схемами территориального планирования (СТП) РФ, субъектов и муниципальной сферы;

проверить попадание участка в зоны приаэродромного расположения аэродромов и вертодромов военного и гражданского назначения.